Wer Kapital für seine Traumimmobilie aufbringen will, sollte frühzeitig damit beginnen. Die wichtigen Säulen, Eigenkapital und günstige Fremdmittel, bilden in Kombination die ideale Baufinanzierung.

Wer beides parallel zueinander nutzen will, sollte in einen klassischen Bausparvertrag investieren. Auf die individuellen Wohnziele abgestimmt, kann man bereits lange vor der Bauphase etwas für eine solide Finanzierung tun und gleichzeitig von attraktiven staatlichen Prämien profitieren.

In der Ansparphase wird mit einer von Anfang an garantierten Guthabenverzinsung Geld angespart. Ist ein bestimmter Betrag der gesamten Bausparsumme angespart wird er zuteilungsreif. Der Zeitpunkt kann vom Bausparer selbst  bestimmt werden und richtet sich nach der Höhe der monatlichen Sparbeträge.

Im Wesentlichen gilt, dass für die Zuteilung des Bausparvertrages das Bausparguthaben wenigstens 40 Prozent der Bausparsumme betragen muss und eine damit verbundene Bewertungszahl erreicht sein sollte. Diese errechnet sich aus dem Verhältnis von Guthaben zur festgelegten Bausparsumme. Sind all diese Kriterien erfüllt, wird der Vertrag zugeteilt. Als zusätzliches Bonbon erhält der Bausparer für seine Ansparleistungen eine Wohnungsbauprämie. Werden Spar- oder Tilgungsleistungen zudem als vermögenswirksame Leistungen erbracht, gibt es noch eine Arbeitnehmer- Sparzulage dazu. Beide Zulagen orientieren sich jedoch an bestimmten Einkommensgrenzen.

Mit relativ kleinen Beträgen kann man ein ansehnliches Starkapital für eine eigene Immobilie aufbauen und nach der Ansparphase erwirbt der Bausparer zudem den Anspruch auf ein Bauspardarlehen. Die Zinsen dafür werden zu Beginn festgelegt, sodass man über die gesamte Laufzeit unabhängig von Schwankungen der Marktzinsen ist und damit eine gewisse Planungssicherheit erwirbt. Auf diese Art und Weise ergänzen Bausparmittel eine ausgewogene und überschaubare Baufinanzierung mit der Option, unter bestimmten Einkommensverhältnissen, auch noch von staatlicher Förderung zu profitieren.

Mit einem solchen Bausparvertrag kann sich der Bauherr bereits Jahre vor dem Bau oder Erwerb einer Immobilie ein relativ zinsgünstiges Darlehen sichern, bei der die Verzinsung von Anfang an festgelegt wird.

Wer sein Eigenkapital und den größten Posten einer Immobilienfinanzierung, den Hypothekenkredit, attraktiv ergänzen möchte, sollte sich frühzeitig um den Abschluss eines Bausparvertrages kümmern. Denn gerade junge Menschen sollten, aufgrund ihrer Einkommensverhältnisse, von der staatlichen Förderung profitieren und schon in der Gegenwart etwas für die spätere Altersvorsorge tun.